“零租金，，，，，是一种起劲选择”。。。。

一位开发区招商认真人，，，，，道出了百乐博共识。。。。

这一年，，，，，“零租金”成为招商行业要害词。。。。

从深圳打响“第一枪”，，，，，在焦点都会激起千层浪。。。。

这一系列的行动，，，，，建设在天下统一大市场上。。。。

零租金伸张至10余个都会，，，，，引发强烈的争议。。。。

虽然难称最优的决议，，，，，却是当下有的放矢的方法。。。。

针对零租金，，，，，各地并没有单独的政策文件。。。。

而是，，，，，园区效劳系统中剥离的阶段性配套行动。。。。

对其太过解读或片面曲解，，，，，均非客观理性的看待。。。。

现实上，，，，，零租金最终磨练的是政府园区：

——资源整合的能力、工业培育的耐心、园区运营的功底。。。。

01 零租金 配合点与差别性

自2022年，，，，，首提天下统一大市场。。。。

时隔3年，，，，，“十五五”妄想也指向了：

“坚决破除阻碍天下统一大市场建设卡点堵点。。。。”

就招商而言，，，，，整理隐性障碍，，，，，突破路径依赖。。。。

今年，，，，，零租金成为园区运营的立异方法。。。。

这背后是，，，，，地方政府“培育工业”和“盘活国有资产”的双重诉求。。。。

面临供求关系矛盾凸显，，，，，园区接纳“零租金”是一种起劲选择。。。。

从沿海蓬勃都会到中部焦点区域，，，，，10余个地方纷纷抛出“橄榄枝”。。。。

我们视察下来，，，，，零租金模式有共性，，，，，也有差别性。。。。

第一，，，，，基本都是国资主导。。。。

大大都园区运营主体，，，，，是国资或区属国企、政府平台公司。。。。

深圳，，，，，零租金的工业园漫衍于南山、龙岗及深汕特殊相助区，，，，，涉及深投控旗下的南山项目、特区建工集团项目。。。。

广州，，，，，本批次的工业空间，，，，，隶属高新区集团、知识城集团、科学城集团等多家区属国企。。。。

第二，，，，，工业导向集中度高。。。。

针对新兴工业和未来工业，，，，，主要争抢这些领域的优质项目。。。。

北京海淀区，，，，，对新注册AI企业，，，，，给予前两年免租、第三年减半支持，，，，，对高校效果转化项目免租期最长可达三年。。。。

广州黄埔区，，，，，遴选的13个“零租金”试点工业空间，，，，，面向智能网联与新能源汽车、生物医药与康健、低空经济与航空航天、人工智能、新型显示与集成电路等。。。。

第三，，，，，设置企业入驻门槛。。。。

具备行业资质，，，，，被认定是重点项目，，，，，有高端科创的手艺团队。。。。

大致分为几个类型：高新手艺企业；；；专精特新“小巨人”；；；制造业单项冠军；；；独角兽、瞪羚企业；；；立异创业大赛的优胜者；；；行业领武士才团队。。。。

与广州情形类似，，，，，杭州的“润苗妄想”明确每年遴选1000家“好苗子”科技型首创企业。。。。

在湖北，，，，，长江博士创业妄想，，，，，定位清晰明确，，，，，是专为博士、博士后等高端人才打造的“创业特区”，，，，，入驻即可享受最长两年的零租金支持。。。。

各地对企业规模、研发投入占比、专利数目、团队配景、知识产权等，，，，，这些硬指标的审核必需到位。。。。

从免租期看，，，，，两年到五年不等，，，，，甚至是企业签约时间越长，，，，，享受免租的时间也随之拉长。。。。

深圳市国资委提出，，，，，统筹10万m?市属国企工业园区资源为切合条件的科技企业，，，，，提供最低两年以内的免租。。。。

苏州宣布“环秀湖青年启航妄想”，，，，，妄想10万m?国资工业园区，，，，，对切合条件企业给予200m?以内的面积，，，，，或总数不凌驾10个工位的两年免租。。。。

广州开发区、黄埔区，，，，，一次性拿出15万m?的零租金工业空间，，，，，最长免租期可达三年。。。。

其中，，，，，关于切合条件的企业，，，，，签约3年（含）以上可享受前两年免租，，，，，签约6年（含）以上可享受前三年免租。。。。

成都天府新区，，，，，划出5万㎡园区实验“蹊径式租金减免”，，，，，接纳首年全免、次年减半的模式全力招商引资。。。。

除此之外，，，，，各地尚有特另外帮助步伐。。。。

好比，，，，，苏州为单个企业提供不凌驾300万元的融资额度、每年不凌驾1万元的平台效劳额度。。。。

再好比，，，，，广州黄埔的科学城集团、深圳的深投控等国资平台，，，，，不但提供免费空间，，，，，旗下更有规模重大的创投基金群。。。。

整体看下来，，，，，零租金成为争抢项目与高端人才的“标配行动”。。。。

值得一提的是，，，，，有选择地将工业偏向一致的企业引入特定园区，，，，，从而在物理空间上促成企业间的交流与相助。。。。

并且，，，，，吸引相关领域的专业人才聚在一起，，，，，推动焦点工业的人才与企业群集。。。。

我们以为，，，，，零租金是立异招商引资模式的延伸。。。。未来各地竞争焦点，，，，，将从“谁的租金更自制”转向“谁的生态更优质”。。。。

02 看影响一线 调研的效果

这一年，，，，，零租金实验后效果怎样？？？？

关于企业，，，，，毫无疑问的是节约本钱。。。。之前，，，，，科创型企业算过一笔账：

若是200㎡的办公室免租两年，，，，，能省下约15万元。。。。这笔钱，，，，，可多招两名研发职员或投入市场推广。。。。关于需要大面积厂房的研发型企业，，，，，三年部分免租，，，，，甚至可以节约上万万元的投入。。。。

我们跨区域调研，，，，，地方的反响与看法各不相同。。。。

在长三角，，，，，基本是通过对赌条件，，，，，投资者才华享受到免租。。。。

一位苏州招商人，，，，，我们在交流时提到了：

“以本区域为例，，，，，有的园区是国资厂房，，，，，不管以前照旧现在，，，，，免租期都是和产值、纳税挂钩的。。。。”

关于零租金，，，，，园区运营方设定较高的准入标准，，，，，如手艺含量、团队配景、生长潜力等。。。。

从大宗申请者中筛选出最优质、最具潜力的“苗子”。。。。这相当于，，，，，用租金本钱举行了一次大规模、高效率的项目筛选和投资结构。。。。

零租金实质上，，，，，将租金转化成为一种特殊投资，，，，，期待企业生长后带来税收、就业和工业链集聚效应，，，，，这些久远收益远凌驾短期租金收入。。。。

放在珠三角，，，，，在实验零租金时，，，，，主要要领是国资参投。。。。

广州市黄埔区某工业园相关认真人，，，，，在招商历程中也直言：

“自该工业园纳入区属国企零租金试点以来，，，，，仅1个多月，，，，，便吸引了超百名客户咨询，，，，，10余家企业来园区实地考察。。。。”

我们在效劳园区时，，，，，跟进了做电子信息相关的“专精特新小巨人”企业，，，，，主要的产品是卖给大疆。。。。

其中一种计划是，，，，，投资者租期多长，，，，，预计会爆发几多租金，，，，，国资直接入股来支付这笔钱，，，，，并加入项目的利润分成。。。。这样可提高国资盈利能力，，，，，支出口径也很清晰。。。。

这次在调研中，，，，，这家电子信息企业向我们体现：

“尤其广东外地老板，，，，，最直观的感受是该纳税就纳税，，，，，企业并不是很注重种种津贴。。。。真正投资珠三角的企业，，，，，大大都是不会抱有政策诉求的。。。。”

在这里，，，，，不少园区运营公司配合指向，，，，，不可只饰演收租者的角色，，，，，还需要深度加入都会工业的升级生长，，，，，给企业提供全场景的解决计划，，，，，链接多维度的资源，，，，，最好能搭建出一个生态平台。。。。

尚有些地方，，，，，则体现零租金模式，，，，，需要低调一些，，，，，部分向导提及的已经很少了。。。。

我们在走访中，，，，，尤其是中西部的区域，，，，，有了这样的征象。。。。

公正竞争审查条例的实验，，，，，天下统一大市场的落地，，，，，以及一些差池外宣布的文件下达，，，，，现在提及零租金这个词未几了。。。。

一位成都国资园区认真人，，，，，在走访中告诉我们：

“零租金实验以来，，，，，强化绩效评估与动态退出机制，，，，，对仅“吃政策”的企业设定审核与镌汰条款，，，，，确保资源向真正有生长潜力的企业倾斜。。。。”

从各地梳理下来，，，，，也不难发明，，，，，零租金入驻并非完全免费，，，，，而是接纳分阶段租金减免机制，，，，，签约周期越长，，，，，免租力度越大。。。。

同时，，，，，各地方对行业种别、资质门槛、差别类型企业的支持力度，，，，，都有着严酷划定与评估。。。。

03 有争议要害 照旧在运营

现在，，，，，关于零租金的争议，，，，，聚焦在一些方面。。。。

有看法体现，，，，，经济蓬勃地区有资金，，，，，更好地实验相关政策，，，，，会吸引优质企业入驻，，，，，加剧“内卷式”竞争。。。。

一位中西部工业园认真人，，，，，在交流时与我们坦言：

“零租金模式，，，，，更像是一种虹吸效应，，，，，集中招引来差别区域的中小微企业，，，，，却让其他的园区空置了。。。。”

就招商而言，，，，，无论是新增的立异创业主体，，，，，照旧以后外园区“迁徙”而来的存量企业，，，，，都是建设在天下统一大市场上。。。。

更为要害的是，，，，，焦点都会之间对高精尖工业、优质项目的强烈争取，，，，，在现阶段的运营手段上并没有任何问题。。。。

尚有看法提到，，，，，零租金这种“以津贴换项目”的做法，，，，，不但扭曲了市场价钱机制，，，，，也使园区失去可一连的收益泉源。。。。

现实上，，，，，免难免租不是最要害的，，，，，要害是能否真正资助企业降本增效、加速立异。。。。

之前看到，，，，，一家企业首创人直言：

“我们愿意留在这，，，，，不是由于免租，，，，，而是园区每条路都能当测试场，，，，，还提供60%算力津贴。。。。”

园区用免租省下的企业本钱，，，，，转化为“场景+手艺”的支持，，，，，反而让企业更愿意恒久停留。。。。

这也说明，，，，，若是工业园只是纯粹的政策洼地、本钱洼地，，，，，却没有资源、人才的流通，，，，，以及工业配套的支持，，，，，那么“零租金”也难以换来企业集聚。。。。

若是招商团队，，，，，把精神集中在“怎样用低价抢企业”，，，，，而非怎样引进和园区生态相匹配的企业时，，，，，着实就已经舍本逐末了。。。。

当工业园太过依赖租金优惠来吸引企业时，，，，，会忽视自身的工业培育和效劳提升。。。。恒久来看，，，，，这会导致焦点竞争力下降，，，，，无法提供高质量的生长情形。。。。

我们以为，，，，，零租金仅是敲门砖，，，，，照旧在拼谁的运营内功更深挚，，，，，打造出具有黏性的工业生态，，，，，让企业来了就不想走。。。。

好比，，，，，提升专业化效劳能力，，，，，针对企业差别生长阶段提供精准支持；；；构建工业协同网络，，，，，增进上下游企业对接相助；；；立异金融支持手段，，，，，解决企业融资难题等。。。。

真正的竞争力在于，，，，，是否有完善的工业链条？？？？是否有富足的人才供应？？？？是否有容纳的立异文化，，，，，以及高效的政务效劳？？？？

零租金作为立异招商模式的延伸，，，，，求新求变不但是表象的、浅层的事情，，，，，隐形的、深条理问题更是关注的难点。。。。

这场“激进”实践将逐渐谢幕，，，，，园区想要生长还要务本务实、扎扎实实地放在恒久运营上。。。。

写在最后

热潮终将褪去，，，，，争议也会沉淀。。。。

零租金终究是招商引资的“敲门砖”，，，，，而非可一连生长的“压舱石”。。。。

当政策盈利的边际效应逐渐削弱，，，，，终究磨练政府园区的工业运营能力。。。。